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Noticias

04-12-2020

Conocé cómo gestionar publicidad de Inscripciones Dominiales y de Inscripciones Personales

Tendiente a la digitalización de todos los trámites a raíz del aislamiento social, el Registro General de la Provincia permite solicitar de manera online la publicidad de Inscripciones Dominiales (Folio Real y Sistema Cronológico) y de Inscripciones Personales. Es por esto, que desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios acercamos un tutorial para realizar la gestión desde casa.A continuación, los pasos a seguir:1. Ingresar a Registro General de la Provincia de Córdoba2. Hacer click en "Publicidad y Consultas"3. Seleccionar entre Inscripción Dominial o Inscripción Personal4. Ingresar los datos correspondientes, junto a los motivos del pedido.5. Luego, dirigirse a Inicio> Mis Trámites y seleccioná el trámite que para, posteriormente, pagar la tasa correspondiente. Si todavía te quedaron dudas, podes reproducir el siguiente video. 
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03-12-2020

El CPI logró un monto fijo y una prórroga de aplicación al impuesto de transferencia inmobiliaria, propuesto por la Municipalidad de Córdoba

El Colegio Profesional de Inmobiliarios, representado por la presidente CPI Virginia Manzotti, logró que la Municipalidad de Córdoba reemplace el gravamen a la transferencia de inmuebles, aprobada a comienzos del 2020 bajo el nombre de “Tasa por Actuación Administrativa”. La medida disponía una tasa del 0,5 por ciento para las operaciones antes mencionadas, pero el CPI junto a la colaboración del Vicepresidente Primero de la Cámara de Comercio de Córdoba, CPI Alejandro García Sagués, pudieron transformar esta cifra en un valor fijo de 10.000 pesos. Además, se gestionó y efectivizó una prórroga de aplicación. De esta manera, esta medida recién se percibirá en marzo de 2021. La modificación se dio en el marco de numerosas y extensas reuniones entre representantes municipales y del CPI. Tras el acuerdo, la variación que formará parte del artículo 96 del proyecto de Ordenanza Tarifaria Anual (OTA) para 2021, fue enviado al Concejo Deliberante para su tratamiento, con el objetivo de reemplazar la norma aún vigente. Modificaciones en la ley municipalDe esta manera, quienes suscriban un cambio de  titularidad de inmueble, transferido a título oneroso o gratuito, abonarán un importe de hasta pesos diez mil ($10.000). Será el Organismo Federal quien quede facultado para establecer agentes de retención o percepción, como así también de exenciones o reducciones al importe establecido. La operatoria se aplica para todo cambio de titularidad que se realice de un inmueble a título oneroso, sea por venta con escritura, con boleto de compraventa, subasta, permuta, aporte a sociedades u otras personas jurídicas. Y también, se aplica cuando las transferencias sean gratuitas: herencia, legado o donación.Consecuentemente, quienes informen al municipio las operaciones de transferencia de inmuebles, sólo abonarán una tasa administrativa menor, en carácter de “pago simbólico”. Mientras que, quienes no informen de estos movimientos, tendrán que afrontar una tasa que dependerá del valor de los inmuebles en cuestión, pero que tendrá un monto tope de $10.000. “En el marco de la pandemia global de Coronavirus y la situación económica que golpea a todos los sectores, particularmente al nuestro, hoy los Inmobiliarios estamos sentados en la mesa de la Municipalidad de Córdoba, reafirmando el compromiso y consolidando las gestiones y trabajo conjunto entre el equipo de gestión municipal, la Comunidad Profesional de Inmobiliarios y todas la instituciones que conforman la cadena de valor de la industria de la construcción”, indicó la Presidente del CPI Virginia Manzotti.
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25-11-2020

CoFeCI solicita al Gobierno que retome el diálogo con el sector

Los representantes de los 29 colegios de profesionales inmobiliarios acordaron reafirmar la presentación de sus propuestas para revitalizar el sector, que atraviesa un profunda e ininterrupida crisis desde hace años.Buenos Aires, 20 de noviembre de 2020 – Las autoridades de los 29 Colegios Profesionales Inmobiliarios agrupados en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios – CoFeCI que representanta a 29.000 profesionales en todo el País, realizaron un encuentro virtual en el que acordaron solicitar al Gobierno el relanzamiento del contacto con el sector. En pasados encuentros mantenidos con autoridades nacionales, los referentes del sector inmobiliario les presentaron su proyecto de Plan de Viviendas de Interés Social, libres de impuestos y con obligatoriedad de alquiler por ocho años y solicitaron la reglamentación de la Ley 27.6467, por la cual las unidades con un valor de hasta 140.000 UVAs no pagarían impuestos. Finalmente, propusieron la puesta en práctica de un Plan de Viviendas en tierras públicas. Mediante este plan, desarrolladores urbanos construirían edificios en dichos terrenos, entregando una determinada cantidad de unidades al Estado en parte de pago de los mismos.Los colegios nucleados en CoFeCI esperan cuanto antes poder retomar el contacto con el Gobierno Nacional y, en especial, con el nuevo Ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi.Colegios Inmobiliarios integrantes de CoFeCICIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES - PROVINCIA DE BUENOS AIRES (20 Colegios Profesionales) CÓRDOBA - ENTRE RÍOS - JUJUY - MENDOZA - NEUQUÉN - ROSARIO - SALTA - SAN LUISDESCARGAR COMUNICADO
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04-11-2020

2° EDICION PICI 2020: “Versión casa de estudios que forman al CPI”

Vuelve el Programa de Inducción al Corredor Público Inmobiliario (PICI). Esta 2° edición será a través del cursado virtual, con visitas técnicas online al campo laboral recreando todas las herramientas del ejercicio profesional cotidiano de un CPI. Las capacitaciones están destinadas a estudiantes del último año de la carrera y Noveles CPI (de hasta 5 años de antigüedad de matrícula).Con una inscripción 100% bonificada, la 2° edición del PICI 2020 comenzará el jueves 12 de noviembre y finalizará el martes 22 de diciembre. Serán siete encuentros que se desarrollarán íntegramente a través de la Plataforma Zoom dentro del rango horario de 15 a 18 horas. Ejes temáticos y disertantes:La Visión del CPI de Trayectoria | CPI Sergio VillellaLas primeras experiencias profesionales del Nobel CPI | CPI Alejandro Hadrowa - CPI Emanuel BottegalVISITA VIRTUAL A INMOBILIARIA | CPI Joaquin MalbranLas nuevas Competencias Profesionales | Lic. Celeste MerguerianHerramientas Digitales 1 | CPI Leonardo FrankenbergHerramientas Digitales 2 | CPI María Luisa Jongewaard De BoerMarketing inmobiliario | CPI Germán DaleffeVISITA VIRTUAL A ESCRIBANÍA | Esc. Estefanía HadrowaVISITA VIRTUAL A DESARROLLISTA | Grupo ELYON- CPI Martin TeicherContratos inmobiliarios en épocas de COVID – 19 | Dr. Mariano BriñaEl valor de las Tasaciones | CPI José KandalaftLos desafíos del CPI en el contexto actual | Dr. Sebastián Nini- Dr. Fernando Lombroni- Dr. Guillermo Ford- Dr. Fernando Flores- CPI Virginia ManzottiTe invitamos a inscribirte a través del siguiente formulario.
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28-10-2020

EN DEFENSA DE NUESTROS HONORARIOS

 “Queremos que nos dejen trabajar y que se respete nuestra Ley” En la Legislatura de Córdoba ingresó un proyecto de ley prohibiendo el cobro de honorarios profesionales (comúnmente denominado comisión inmobiliaria) a quienes sean inquilinos en un contrato de locación. De esta manera, nuevamente se intenta que el sector privado soporte la crisis económica y el déficit habitacional, que es responsabilidad estatal.  Desde el Colegio de Profesionales Inmobiliarios - CPI, rechazamos de manera inadmisible esta acción y hemos realizado pedidos para reunirnos y ser escuchados por los diferentes legisladores de la provincia, con el fin de explicar los sólidos argumentos por lo que rechazamos esta medida.  “Los corredores inmobiliarios nos sentimos atacados. Si esta ley se aprueba, los locadores -seguramente- van a querer cargar en el valor de alquiler los honorarios profesionales. Entonces, en vez de ser positivo para los inquilinos será negativo porque aumentarán los precios de los alquileres. Queremos que nos dejen trabajar tranquilos, dentro del marco de la ley”, nuestra actividad está dentro del ámbito de los profesionales y ya existe una legislación vigente que nos ampara.”  expresó la Presidente del CPI Virginia Manzotti. Hemos enviado a todos los Jefes de Bloques de la Legislatura de Córdoba, los argumentos explicando la situación de los CPI. A su vez, solicitamos un espacio para que podamos ser escuchados y comprendidos ante semejante golpe que sufre el sector inmobiliario, y que se suma a las últimas modificaciones legales, la crisis mundial de pandemia y la parálisis casi total de la economía.  Nuestra posición como Colegio y en defensa de la Comunidad Profesional, sostenemos los siguientes argumentos y razones por las que esta modificación de la ley NO DEBERÍA tenerse en cuenta:  1. Inconstitucionalidad. La cuestión referida a quién debe abonar los honorarios o comisión inmobiliaria se encuentra ya prevista en los artículos 1346 y 1351 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Por ello, cualquier legislación local que avance sobre dichas previsiones será reputada –indefectiblemente- anticonstitucional. Así lo ha resuelto ya la jurisprudencia de la CABA, entre otros tribunales.En nuestro carácter de colaboradores con las autoridades provinciales, venimos a promover un control de constitucionalidad preventivo ante este poder legislativo; esperando no vernos en la situación de tener que plantearlo ante el Poder Judicial en el caso de que la norma sea sancionada. 2. Crisis del sector inmobiliario. Hoy y desde hace algunos años, el sector inmobiliario, sufre una profunda crisis relacionada a los vaivenes económicos, en todos los niveles gubernamentales.Sabido es que los Impuestos municipales, provinciales y expensas en los últimos años subieron más que el precio de alquiler, siendo que conforme con la última reforma al contrato de locación, resultan a cargo del locador. Así las cosas, se ha registrado una reducción de honorarios por baja de rentabilidad de alquiler de inmuebles.Consideramos que la medida en análisis carece de oportunidad, mérito y conveniencia que la legitimen en este contexto de crisis 3. Facilitación de la precarización de nuestra labor profesionalSe debe tener presente que, si los honorarios se trasladan al locador, éste posiblemente pretenda diferir su pago a lo largo de todo el contrato, generando una precarización del honorario y de la actividad profesional. Se pagaría en 36 meses.Evidentemente, la posible reforma afecta los honorarios profesionales, que tienen carácter alimentario  4. Hiperinflación legislativa – Confusión generalizadaExiste hoy una suerte de “hiperinflación normativa” en materia de alquileres. Desde marzo al 30 de septiembre de 2020, se establecieron dos Decretos de Necesidad y Urgencia y una nueva ley nacional de alquileres que intervienen en el sector. No resulta aconsejable seguir legislando sobre un punto que ya está previsto en los artículos 1346 y 1351 del Código Civil y Comercial, los cuales a su vez fueron recientemente reformados mediante Ley 25.751.Lo único que haría una nueva reforma es generar mayor confusión en inquilinos, propietarios, inmobiliarios e inversores. 5. Sector Privado continúa siendo el que “paga” el déficit habitacional - Tradición jurídica comercial de la plazaNo existe una propuesta en favor de los inquilinos por parte del estado, sino que el beneficio para los inquilinos es la desregulación de los honorarios de los CPI. El estado sigue gravando con el impuesto de sellos a los Contratos de Locación, pero el intermediario privado debe adecuarse en pos del déficit.Este proyecto estaría en contra de la costumbre y tradición jurídica histórica desde hace más de 100 años, estableciendo una rígida regulación sobre un aspecto respecto del cual resulta preferible dejar librado a la libertad negociar para las partes. A su vez, no se debe dejar de ponderar que el cambio eventual de quien abona los honorarios, podría impactar en el precio. 6. Existencia de otras alternativas válidas para aliviar a las partes contratantesSin perjuicio del elevado criterio de ese cuerpo legislativo, nos permitimos proponer a su consideración análisis y estudios, alternativas de medidas que resultarían aptas para descomprimir el sector de las locaciones:a. No parece ajustado establecer un Igual tratamiento para todos los locatarios sin distinguir la situación de casa en country o alquiler social. b. Debería analizarse la posibilidad de eximir del pago del impuesto de sellos a los contratos de locación con destino a vivienda, como medida aliciente para todos los involucrados. De esta manera, desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios rechazamos absolutamente cualquier intento de modificación de las leyes vigentes que ya regulan la actividad y apelamos a los Legisladores y Legisladoras que puedan escuchar y comprender que, nuestro sector profesional, atraviesa una crisis sin fin, con miles de colegas que no logran cobrar honorarios desde hace tiempo y con un manto de incertidumbre agobiante sobre el futuro de nuestra actividad y del país.   Vamos a judicializar cualquier ley o acción que vaya en contra de los derechos legítimos de los Profesionales Inmobiliarios. Seguiremos defendiendo el Ejercicio Legal de nuestra profesión, haciendo respetar la ley, para que todos los CPI puedan trabajar tranquilos y cobrar sus honorarios, tal como indica nuestra Ley Provincial. 
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23-10-2020

INFORMACIÓN IMPORTANTE: sin fecha para servicios judiciales

Ante las demoras y complicaciones que surgieron a raíz de la pandemia por COVID-19, el Tribunal Superior de Justicia no ha habilitado fechas para servicios judiciales. De esta manera, el CPI se encuentra imposibilitado para presentar los legajos correspondientes a los matriculados interesados en formar parte de la lista de Peritos Oficiales 2020.De igual manera, se continúa con la recepción de carpetas y documentación pertinente, para que -cuando el TSJ lo permita- se realice el trámite correspondiente. Debido a los percances antes mencionados, invitamos a que se acerquen aquellas personas que deseen retirar sus papeles e intentar presentarlos por su cuenta. Lamentamos esta demora, que nos supera como institución, y queremos comunicar también que se ha pedido a la Justicia que se tenga por válida la documentación oficial/requisitos solicitados de los legajos -previo a la pandemia, es decir entre Enero y Marzo 2020-, ya que no se pudieron entregar los legajos en la fecha pautada 31/03/2020.Nueva Modalidad de InscripciónEs importante recordar que durante el período de aislamiento social, preventivo y obligatorio, el TSJ  modificó los requisitos y la modalidad de inscripción.De esta manera, quienes deseen realizar la gestión para inscribirse en el Poder Judicial, como TASADOR CORREDOR INMOBILIARIO, deben completar esta nueva modalidad de inscripción, que prevé NUEVOS REQUISITOS y modalidad online.DESCARGAR AQUÍ y leer con atención el Acuerdo Reglamentario N° 163 serie “B” del 22/07/2020.PASO 1: ALTA EN EL SISTEMA EXTRANETAquellos que aún no completaron el trámite, deben DESCARGAR AQUÍ el formulario y completar todos los pasos. AQUÍ PODÉS ACCEDER a más información complementaria. PASO 2: ALTA DE LEGAJO y confirmación de inscripción.DESCARGAR AQUÍ y completar PASO 3: PRESENTACIÓN LEGAJO en sede central del CPIConforme surge de la acordada, cada perito debe completar el legajo y luego el Colegio Profesional hace la presentación en tribunales.Destacamos que desde ahora, los peritos tienen figura propia denominada “TASADOR CORREDOR INMOBILIARIO”, para que estén atentos al momento de completar los formularios.
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