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Noticias

01-02-2022

Régimen de seguridad eléctrica para la Provincia de Córdoba - Ley Provincial 10281

En la actualidad se encuentra plenamente vigente la Ley Provincial 10281, que establece las regulaciones obligatorias que se deben observar en todo lo relacionado a las instalaciones eléctricas.Para acceder al servicio eléctrico, toda instalación deberá contar con un Certificado de Instalación Eléctrica Apta. El mismo debe ser extendido por un Instalador Electricista Habilitado al usuario, quién deberá presentarlo ante la distribuidora eléctrica para que se otorgue el servicioEl ERSeP gestiona el Registro de Instaladores Electricistas Habilitados. El mismo consta de 3 categorías:Categoría I: Profesional con título de grado universitario, con incumbencia en la especialidad eléctrica, matriculado en su colegio profesional.Categoría II: Técnico con título habilitante, con incumbencia en la especialidad eléctrica, matriculado en su respectivo colegio profesional.Categoría III: Idóneos con capacitación relacionada a la especialidad eléctrica.VER REGISTRO DE ELECTRICISTA AQUÍ ¿En qué casos se deberá presentar un certificado de instalación eléctrica apta?Instalaciones nuevas:Ante el pedido de conexión.Instalaciones existentes:Anteriores a la entrada de vigencia de la ley que sean objeto de reanudación del servicio.Ante la reanudación del servicio, cuando ocurra luego de los dos años de una certificación previa;Que por su estado impliquen evidente riesgo.Que sean objeto de modificaciones o ampliaciones.Ante cambios de tarifa y/o aumentos de potencia que impliquen la adecuación de las instalaciones de alimentación.De alumbrado o señalización, según plazo establecido;De inmuebles, lugares y locales de acceso público, sean estos interiores o exteriores, de carácter público o privado, según plazo establecido.Instalaciones de uso circunstancial y de carácter provisorio.De usuarios que internamente generen su energía y se encuentren vinculados a la red de distribución.Todo otro tipo que defina la Autoridad de Aplicación.¿Qué se considera Instalación Nueva/Existente/Circunstancial?Se considera nueva toda instalación del usuario que pretenda vincularse por primera vez a la red de distribución de energía eléctrica.Se considera existente toda instalación del usuario que pretenda vincularse a la red de distribución de energía eléctrica y que haya contado con un contrato de provisión de suministro eléctrico en forma previa.Se considera circunstancial toda instalación del usuario que pretenda vincularse a la red de distribución de energía eléctrica de manera no permanente o transitoria, que pertenezca a obras en construcción (“luz de obra”), ferias, circos, exposiciones, puestos ambulatorios, y toda otra de similares características.¿ Qué se debe certificar para solicitar el servicio eléctrico?Se debe certificar la instalación del usuario y punto de conexión y medición. En el caso de los “Puntos de conexión y medición de Suministros Agrupados ” (sistemas colectivos de medición para edificios de propiedad horizontal o similares), siempre que no se trate de conjuntos de puntos de conexión y medición independientemente ejecutados, de toda instalación eléctrica existente del usuario deben encuadrarse como “Instalaciones eléctricas existentes de inmuebles, lugares y locales de acceso público”, por lo que, acorde al Artículo 3º de la Resolución General ERSeP Nº 46/2017, corresponderá su certificación dentro del plazo de dos (2) años contados a partir de la fecha de implementación definida en el Artículo 1º de la referida Resolución General (01 de diciembre de 2017). En razón de lo indicado, las instalaciones del usuario asociadas a puntos de conexión y medición existentes correspondientes a suministros agrupados, siempre que no se trate de conjuntos de puntos de conexión y medición independientemente ejecutados, podrán adquirir su certificado de aptitud sin necesidad de la certificación de tales puntos de conexión y medición..¿Qué tipo de instalaciones pueden certificar los instaladores de las Categorías I y II?Las instalaciones que pueden certificar están determinadas por las incumbencias de cada título. En los Instaladores Electricistas Habilitados registrados en las Categorías I y II, tales categorías se corresponden exclusivamente con el grado del título obtenido por el instalador en relación a su formación académica, no indicando habilitación ni jerarquía en lo relativo a la posibilidad de proyectar y/o ejecutar obras eléctricas de determinado nivel de tensión o potencia, como tampoco significando modificación o alteración de los alcances e incumbencias definidas por el Ministerio de Educación de la Nación u Organismo Competente para cada título, o generando derecho alguno en favor de los instaladores registrados más allá de los previstos por la Ley Provincial Nº 10281 y su marco normativo asociado.¿Qué tipo de instalaciones pueden certificar los instaladores idóneos Categoría III?Los instaladores electricistas idóneos -Categoría III- pueden certificar instalaciones correspondientes a viviendas unifamiliares, como así también pequeñas instalaciones comerciales o industriales, en todos los casos en baja tensión y siempre que la potencia máxima no sea mayor a 10 kW, en concordancia con los alcances de la Guía AEA – Instalaciones Eléctricas en Inmuebles hasta 10 kW. Con excepción de lo dispuesto en el Anexo de la Guía como “Inmuebles que no son vivienda: Locales de Otras Características”.La limitación respecto del tamaño de instalación radica en la potencia de la misma, no la superficie. El límite de potencia es de 10 kW, por lo tanto ninguna instalación mayor a esa potencia puede ser certificada por un instalador categoría III.Reclamos/Denuncias: Si tiene un reclamo usted puede realizarlo a través de ERSeP Online o bien presencialmente completando el siguiente formulario de reclamos acompañado de la documentación respaldatoria pertinente, impresos en papel, presentándose ante cualquier delegación del ERSeP.Formulario de Excepción: Para poder tramitar la excepción usted debe contar con un contrato/cuenta/servicio vigente, de no contar con el mismo debe solicitarlo a la distribuidora eléctrica en forma previa a la presentación del formulario de excepción. Para que el trámite de excepción sea tenido en cuenta el formulario debe estar completo, con copia del DNI del solicitante y documentación que justifique la solicitud de excepción.
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11-01-2022

DICIEMBRE - Comportamiento del pago de Alquiler en la Provincia de Córdoba

El MONITOR DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA, es un conjunto de datos y variables relevadas por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, a través de los profesionales inmobiliarios que responden la encuesta mensual.La muestra está conformada por Profesionales Inmobiliarios CPI de toda la provincia de Córdoba.- Durante diciembre de 2021, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 95.8% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 1.7% realizó pago parcial y el 2.5% no pagó.- Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 95.1% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 0.7% realizó pago parcial y el 4.2% no pagó.- Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante diciembre un nivel relativamente bajo de inmuebles habitacionales desalquilados, equivalente al 4.1% del total de inmuebles administrados, el nivel más bajo registrado desde el comienzo del Monitor. En comparación con un año atrás, la tasa de vacancia en el segmento habitacional se redujo en 3.3 puntos porcentuales, desde 7.4% en diciembre de 2020 a 4.1% en diciembre de 2021.- La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en diciembre de 2021 un nivel de 6.0%, el más bajo desde el inicio del Monitor. Dado que esta estadística incluye la totalidad de los inmuebles comerciales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el porcentaje refleja un promedio de vacancia entre las distintas zonas de la provincia, donde existen zonas de menor vacancia (localidades del interior provincial y barrios de la ciudad de Córdoba) y zonas de mayor vacancia (áreas céntricas, especialmente de la ciudad de Córdoba). En comparación con un año atrás, la tasa de vacancia en el segmento comercial se redujo 6.7 puntos porcentuales, desde 12.7% en diciembre de 2020 hasta 6.0% en diciembre de 2021.- La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante noviembre de 2021 fue la siguiente: 45.9% de departamentos, 21.6% de tierras, 13.5% de casas, 8.1% de housing, 5.4% de cocheras, 2.7 de locales comerciales e industriales y 2.7% de campos.- La composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante noviembre de 2021 fue la siguiente: 67.1% de departamentos, 20.4% de casas, 10.2% de inmuebles comerciales e industriales, 1.2% de cocheras, 1.2% de housing.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
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05-01-2022

Ley Impositiva Anual - Cuadros Comparativos

En función a la Ley Impositiva Anual 2022 sancionda el pasado 15 de diciembre 2021, le acercamos los cuadros comparativos con el año anterior de: IMPUESTO A LOS SELLOS 2022 COMPARATIVO CON EL AÑO ANTERIORTASAS REGISTRO GRAL DE LA PROPIEDAD 2022 COMPARATIVO CON EL AÑO ANTERIORTASAS DE JUSTICIA 2022 COMPARATIVO CON EL AÑO ANTERIORIngresá a Documentos de Interés, en el área de Autogestión CPI, en el margen superior derecho de nuestra página web y descarga todo el material disponible: https://www.cpicordoba.org.ar/matriculados Este material es una gentileza del Colegio de Escribanos de Córdoba, en el marco de la cooperación interinstitucional que venimos desarrollando habitualmente.
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28-12-2021

Principales modificaciones del Impuesto de Sellos- Ley 10.790

En el 2022, la Ley Impositiva 10.790 cambiará algunos de sus puntos principales, que involucrará la promoción del mercado inmobiliario, el acceso a la vivienda y la reducción en los costos de los alquileres, en la provincia de Córdoba. En este sentido, se dispusieron las siguientes modificaciones:Beneficio con el 50% de descuento para los trámites de compra/venta de inmuebles por escritura pública que sean registrados de manera virtual en el Registro General de la Provincia. De esta manera, la alícuota se reduce del 1,5% al 0,75%.  Cuando se trata de compra venta de vivienda única/primera vivienda, continúa la alícuota al 0,75%, siempre que el trámite sea registrado de manera virtual. Equiparación de los boletos de compra/venta de inmuebles al valor de la escritura con descuento digital, 0,75%. De esta forma, se evita abonar de más mediante el boleto lo que luego se cancelará en la escritura. Beneficio con el 50% de descuento para los trámites de hipotecas por escritura pública que sean tramitados de manera virtual en el Registro de la Propiedad. La alícuota se reduce del 1,2% al 0,6%Descuento por pago contado del 30% o pago hasta en 36 cuotas para: Locaciones de Inmuebles; Locaciones de muebles, prestaciones de Servicios y/o realizaciones de obras. Aumenta de $40 mil a $75 mil el monto mínimo para tributar en el caso de locación de inmuebles urbanos (vivienda y locales). Planes de pago hasta 12 cuotas mensuales para los contratos cuyo monto de impuesto sea mayor a $1.5 millones. Valor de $0 para 16 instrumentos que tenían un monto fijo en pesos, a saber: -Solicitudes de crédito -Solicitudes de adhesión a coberturas de emergencia médica y medicina prepaga -Solicitudes de adhesión al servicio de televisión por cable -Órdenes de pago bancarias -Mandatos -Escrituras de protesto -Opciones de contrato -Contra documentos -Rescisión de contrato -Contratos de depósito oneroso  -Revocatorias de donación -Escrituras asociadas a servidumbre (cuando no se fije precio) -Reglamentos de afectación a los derechos reales de propiedad horizontal -Formularios de prenda  -Disolución de sociedades -Fojas de contratos preliminares de seguros LEER LEY IMPOSITIVA 2022LEER MODIFICACIONES AL CÓDIGO TRIBUTARIO PROVINCIALExención de Impuesto de Sellos En consonancia, la Ley Impositiva Anual 2022 también prevé una modificación en los contratos de locación de inmuebles urbanos. La reglamentación establece en $27.000 el importe del impuesto de sellos hasta el cual se encuentran exentos los contratos de locación de inmuebles urbanos. Alquileres de viviendas de hasta $75.000 mensuales se encontrarán exentos, y comerciales que no excedan el total del contrato la suma de $2.700.000De esta manera, desde el 2022 comenzarán a regir las modificaciones dispuestas por la Legislatura de Córdoba, en la Ley 10.790- Ley Impositiva Provincial. 
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21-12-2021

El CPI logró certificar Normas de Calidad

El Colegio Profesional de Inmobiliarios, que reúne a los CPI de la provincia de Córdoba, recibió la certificación del Instituto Argentino de Normalización y Certificación (IRAM); una entrega que nos enorgullece y nos impulsa a continuar fortaleciendo el trabajo diario. Se trata de una certificación binorma 9.001 y 29.990, que reconoce los procesos realizados en las áreas de Matriculación y Académica de la institución. De esta manera, la primera de las normas indica que el CPI ha alcanzado los requisitos que marcan una eficacia del sistema de gestión de la calidad. Mientras que, la segunda normativa de “Servicios de aprendizaje para la educación y formación no formal”, tiene como objeto proporcionar un modelo general para la práctica profesional de calidad y rendimiento; un proceso que ha conseguido el Área Académica del CPI. Del acto de entrega participaron para entregar los certificados: Fernanda Montoya, gerente de operaciones IRAM y Leonardo Cela, integrante del área comercial de IRAM filial Córdoba.Con ambos reconocimientos, el CPI ha sido reconocido por sus procesos de calidad que nos permite avanzar en el fortalecimiento de nuestras líneas de trabajo y consolidar un sistema de mejora continua.
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15-12-2021

Volvimos a encontrarnos - Cóctel fin de año

Después de dos años de distancia y virtualidad, volvimos a reunirnos. En este sentido, se realizó el Encuentro Inmobiliario de Fin de Año, que contó con la participación de inmobiliarios de toda la provincia. El encuentro, realizado en el salón de convenciones del Hotel Holiday Inn, fue una oportunidad ideal para volver a vernos, compartir anécdotas y despedir un 2021, de nuevos aprendizajes. De esta manera, y todos juntos, apuntamos al 2022 con miradas esperanzadoras y expectantes.En el evento, las autoridades locales del Instituto Argentino de Normalización y Certificación IRAM, entregaron entregaron los certificados a las autoridades del CPI, por haber alcanzado la normas ISO 9001/2015 y ISO 2990 para el Departamento de Matriculación y el Área Academica, objetivos recientemente alcanzado, que validan los proceso trabajo y las condiciones de calidad que refiere a ambas áreas. Agradecemos el acompañamiento de LOCATIVA, Garantías para Alquilar, la BODEGA "Tierra de Hermanos" que aportó su vino "Truco al Rey" para el cóctel y ESECURE, Soft lider para inmobiliarias.También agradecemos particularmente la participación de los miembros del Directorio del CPI, al presidente del CEDUC, Pablo Balian, al presidente de CECIN, Pablo Farias, al presidente de CACIC, Agustín Tea Funes, autoridades de instituciones educativas, representantes de las distintas delegaciones del interior, y a todos los profesionales CPI que fueron protagonistas de una noche única, de reencuentro, emociones y alegría para todos. VER ALBUN DE FOTOS COMPLETO
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