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Noticias

07-04-2022

Jornada de Capacitación Inmobiliaria

Con el foco de brindar cada día más herramientas que potencien el ejericio profesional, el pasado miércoles 6 se desarrolló una nueva Jornada de Capacitación Inmobiliaria, en el auditorio del Officecenter del Complejo Capitalinas.El encuentro, en el que participó la Presidente CPI Virginia Manzotti, el Vicepresidente CPI Alejandro Hadrowa entre otros miembros del Directorio y colaboradores, contó con la presencia de matriculados de Córdoba y de varias localidades del interior, completando el cupo total de la sala. En primer término se presentó el curso: “Enfoque SMART para objetivos inteligentes”, dictado por el Coach Ejecutivo, Hernán Olivera, socio fundador de Desafiando Horizontes (consultora de capacitación corporativa), donde los participantes trabajaron sobre cómo potenciar resultados, gestionar mejor el tiempo, principalmente, en la formulación de objetivos y los 3 errores más frecuentes cuando se fijan objetivos.La segunda parte, luego del break, estuvo a cargo de Inmokey, con la demostración del uso del CRM y la presentación de David Nuñez, comercial exclusivo para Córdoba. Además se desarrollaron algunas novedades como la nueva APP de Gestión PRO, la nueva pantalla de portales, nuevo menú del CRM y la nueva red de portales, que próximamente estarán disponibles en la plataforma; que en el caso del CPI, todos los matriculados tienen el servicio inicial gratuito de la empresa y el acceso a www.cordobaprop.com, el portal exclusivo del Colegio Profesional, con el soporte de este potente CRM.
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06-04-2022

Reunión con la Senadora Nacional Alejandra Vigo

Fuimos recibidos por la Senadora Alejandra Vigo, para abordar la situación que atraviesa el sector, principalmente todo lo relacionado al impacto de la Ley de Alquileres.Concidimos en la necesidad de modificar los puntos más importantes de la Ley de Alquileres: el plazo del contrato y el índice de ajuste de precios. El CPI Córdoba fue invitado, través de los diputados del bloque Cordoba Federal, para que los todos Inmobiliarios Cordobeses, participen en la ronda de ponencias en la comisión que se discute la nueva ley.
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05-04-2022

Informe del CEI - Alquileres, Ventas y Vacancia marzo 2022

El Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, es un espacio de enorme valor estratégico para el sector inmobiliario, que concentra los principales indicadores de la actividad, en toda la provincia de Córdoba. Junto a la experiencia y dirección del economista Gastón Utrera, desarrollamos una metodología rigurosa y de carácter anónimo, garantizando la veracidad de los datos y el valor de la información final.Quienes participan respondiendo las encuestas mensuales, acceden a todo el informe completo, con variables ampliadas, comparativos e indicadores de distintas características de todo el sector inmobiliario.COMPORTAMIENTO DEL SECTOR EN MARZO1.- Durante marzo de 2022, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 96.5% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 0.7% realizó pago parcial y el 2.8% no pagó. Se trata del segundo mayor nivel de cumplimiento total desde que comenzó la serie, en noviembre de 2020.2.- Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 95.4% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 0.3% realizó pago parcial y el 4.3% no pagó. Se trata del segundo mayor nivel de cumplimiento total desde que comenzó la serie, en noviembre de 2020.3.- Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante marzo un nivel bajo de inmuebles habitacionales desalquilados, equivalente al 1.8% del total de inmuebles administrados, el nivel más bajo registrado desde el comienzo del Monitor. En comparación con un año atrás, la tasa de vacancia en el segmento habitacional se redujo en 9.2 puntos porcentuales, desde 11.0% en marzo de 2021 a 1.8% en marzo de 2022.4.- La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en marzo de 2022 un nivel de 3.2%. Se trata del nivel más bajo desde que comenzó la serie, en noviembre de 2020, e implica una reducción de 11.2 puntos porcentuales durante el último año, desde 14.4% en marzo de 2021 hasta 3.2% en marzo de 2022.5.- La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante febrero de 2022 fue la siguiente: 44.2% de departamentos, 30.8% de casas, 15.4% de tierras, 5.8% de housing, 1.9% de cocheras, 1.9% de inmuebles comerciales e industriales.6.- La composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante febrero de 2022 fue la siguiente: 56.3% de departamentos, 21.1% de casas, 15.0% de inmuebles comerciales e industriales, 3.8% de cocheras, 3.3% de housing y 0.5% de campos.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
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01-04-2022

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

Tal como estaba previsto, y en cumplimiento de la ley y los estatutos, el pasado 18 de Marzo del 2022 a las 17.00 Hs. en el Hotel Solans - Caseros 248 de la Ciudad de Córdoba se realizó, la Asamblea General Ordinaria, con la presencia de numerosos Profesionales CPI de distintos puntos de la provincia, quienes participaron y debatieron los puntos del orden del día previsto.1) Designación de dos Matriculados Asambleístas para la firma del acta.-2) Consideración de la Memoria, Balance General, Cuadro de Resultados y Gastos y Anexos, Informe de la Comisión Revisora de Cuentas y Ejecución Presupuestaria correspondiente al Ejercicio cerrado el 31/12/2021.-3) Puesta a consideración y tratamiento del Presupuesto de Recursos y Gastos correspondiente al Ejercicio del Año 2022; fijándose a partir de abril de dicho año el monto de la Cuota Societaria, el Costo de la Matriculación y los respectivos Subsidios por Nacimiento, Casamiento y Fallecimiento para el presente Ejercicio.-4) Consideración y tratamiento sobre la bonificación del valor de la cuota societaria a los nuevos matriculados en su primer año de colegiación.Cada punto fue expuesto, fundamentado y discutido, con la activa participación de los CPI, en las distintas mociones que, luego del debate, fueron aprobadas por unanimidad.En tal sentido, los nuevos valores para el periodo 2022 quedaron establecidos de la siguiente manera: MATRICULACIÓN $ 30.000,00 CUOTA  SOCIETARIA $ 1.200,00FIANZA ANUAL, equivale a 5 veces la cuota societaria vigente, para este caso: $ 6.000,00 CUOTA  SOCIETARIA  DEBITO  AUTOMATICO $ 1.000,00 CUOTA  SOCIETARIA  PAGO  ANUAL    $ 900,00 FIANZA  POR  LOCACIÓN  DE  SERVICIOS    $ 150.000,00 SUBSIDIO  POR  NACIMIENTO $ 15.000,00 SUBSIDIO  POR  CASAMIENTO $ 25.000,00 SUBSIDIO  POR  FALLECIMIENTO    $ 60.000,00 SUBSIDIOS EXTRAORDINARIOS    $ 40.000,00
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31-03-2022

LOS INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA, representados por el CPI en el Congreso de la Nación

El pasado jueves 31 de marzo el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios - CoFeCI participó de distintos encuentros con diputados en el Congreso de la Nación, acercando la visión de los Profesionales Inmobiliarios de la Argentina.Córdoba, que ejerce la Vicepresidencia de CoFeCI, fue representada por nuestra Presidente, CPI Virginia Manzotti y el Vicepresidente CPI Alejandro Hadrowa, quienes junto a Fabián Acerbo, Presidente de CoFeCI, solicitaron a los funcionarios la modificación de la Ley de Alquileres, derogando el Art, 3, que refiere al plazo mínimo de 3 a 2 años, y el reemplazo del Art. 14 por un ajuste semestral, teniendo en cuenta, la autonomía de la voluntad de los contratos. Todos los representantes de los sectores: inquilinos, propietarios e inmobiliarios, fueron escuchados, dejando en claro que la problemática no se solucionará con la modificación de artículos o la potencial derogación de la ley, sino que que se deben tomar medidas de fondo y trabajar entre todos los sectores para encontrar soluciones reales, que beneficien a los actores intervinientes.Desde CoFeCI también se solicitó la reglamentación del Art. 17, relacionado al Plan de Alquiler Social, previsto en la Ley, y la pronta respuesta a la Diputada Soledad Carrizo del pedido de informe realizado al ejecutivo. Además, las autoridades del Consejo Federal fueron recibidos por los Diputados del Frente Renovador, explicando nuevamente la necesidad de modificar los artículos antes mencionados y no la ley en su totalidad.En todas las presentaciones se expresó la oposición absoluta, clara y categórica a la posibilidad de un impuesto a la vivienda ociosa, pretendida por algunas asociaciones de inquilinos agrupados, que habían mostrado una postura radical e intransigente en otros ámbitos y que no aportan al clima de resolución que todos los sectores buscamos para sacar adelante una situación que perjudica a todos. Desde el CPI, nos sentimos orgullosos de representar a los Inmobiliarios de Córdoba y ser parte fundacional de CoFeCI, ejerciendo actualmente la Vicepresidencia, de este Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina que representa a más de 30 mil Inmobiliarios, agrupados en los Colegios de Ley de Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Provincia de Buenos Aires (20 Colegios Profesionales) - Córdoba - Entre Ríos - Jujuy – Mendoza - Neuquén - Rosario - Salta - San Luis y Ushuaia, que conforman en total casi el 90% de los Profesionales Inmobiliarios de Argentina.
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30-03-2022

Otro MARTILLERO CORREDOR PÚBLICO no pudo cobrar sus honorarios por no tener Matrícula CPI que lo habilite para el Corretaje Inmobiliario

Se trata de un Martillero Corredor Público de la Delegación Deán Funes de Colegio de Martilleros Ley 7191 que, por una acción interpuesta por un privado, la justicia le rechazó la demanda de cobro de honorarios por corretaje inmobiliario, por entender que ni siquiera hay necesidad de analizar sus labores por no contar con matrícula del CPI. Pese a que el Martillero Corredor Público invocó tener título y matrícula 02, el Juez entendió que el martillero no tiene derecho a ejercer el corretaje inmobiliario y menos aún cobrar honorarios profesionales. El juez se basó en las disposiciones del Libro Tercero del CCCN, en particular las de su Título II (Contratos en general) y las del Capítulo 10 (Corretaje) del Título IV (Contratos en particular), las de la ley nacional 20.266 así como de las de la Ley provincial 9445 para rechazar el reclamo.El Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos Ley 7191 afirma que sus matriculados pueden ejercer como Corredores Inmobiliarios. La Justicia NO.Es importante aclarar, que los numerosos casos similares de NO COBRO DE HONORARIOS, se basan en una profusa jurisprudencia de más de 7 años, desde el renombrado caso Mattone, con quien la justicia comenzó a determinar la potestad del cobro de honorarios por parte de profesionales debidamente matriculados, según las leyes vigentes.
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