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Noticias

23-02-2021

Nuevos requerimientos del TSJ para peritos inmobiliarios

El Tribunal Superior de Justicia resolvió, a través de la Resolución 20/21, una nueva modalidad de actuación de Peritos Inmobiliarios , respecto al inicio del Acto Pericial.  La resolución establece que el procedimiento antes mencionado deberá realizarse bajo un formato determinado. De esta manera, el Órgano Jurisdiccional deberá consignar la siguiente información: lugar, día y hora de inicio; peritado/s; perito oficial; perito/s de control; objeto de la pericia; instrumentos y procedimientos técnicos y/o científicos aplicados para hacer posible el logro del conocimiento en la materia y objeto de que se trate; si se encontraron obstáculos materiales para el desarrollo de la pericia, en su caso día y hora en que se reanudarán las actividades y quienes participarán de las mismas; eventuales expresiones de los peritos de control; aclaraciones y observaciones de los peritos oficiales; hora de cierre de las operaciones; con la firma de todos los participantes, debiendo dejar constancia de la negativa para hacerlo por alguno de ellos.Esta información deberá presentarse conjuntamente con el dictamen pericial. Descargar resolución 20/21
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22-02-2021

Tarjeta AlquilAr, la propuesta de los Inmobiliarios para que el Estado ayude a los Inquilinos

En el marco del plenario realizado en la ciudad de Rosario donde estuvieron presentes todos los presidentes de Colegios Inmobiliarios del país y el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI)- representando a los profesionales del sector de Córdoba en CoFeCI-, se consideró la posibilidad de que sea el Gobierno Nacional quien preste asistencia, a través de la "Tarjeta AlquilAR", a todos aquellos inquilinos que no pudieran realizar los pagos de las deudas acumuladas -por las diferentes prórrogas de los DNU-, con el fin de llegar a cumplir con el pago de los alquileres. De esta manera, ese 5 o 7% de los inquilinos que no pueden pagar sus alquileres a nivel nacional, pueden ser beneficiados por la creación de la  "Tarjeta AlquilAR".A continuación, compartimos el documento consensuado y firmado por todos los presidentes de los Colegios Inmobiliarios del país. Los Inmobiliarios de Argentina somos parte de la Solución: propuestas reales para promover la normalización del mercado de alquileresEn la República Argentina, la pandemia ha transformado la realidad de todos. Los Profesionales Inmobiliarios representados en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina – CoFeCI- somos conscientes que hay personas y familias que viven situaciones delicadas, con pérdidas de la fuente laboral, acumulación de deudas y sin acceder a soluciones reales.De acuerdo al relevamiento realizado por los distintos Colegios Profesionales, en Argentina, casi el 90% de los inquilinos pagan en término el alquiler, otros lo hacen con retraso y sólo un 5% ha adherido a la propuesta del DNU para prorrogar el pago de sus obligaciones.Por lo tanto, desde CoFeCI, entendemos que continuar con la prórroga indefinida del DNU con las actuales condiciones establecidas, profundiza la problemática de los Inquilinos, Propietarios e Inmobiliarios, generando una incertidumbre angustiante.Siempre hemos expresado que los Profesionales Inmobiliarios somos parte de la solución, por eso en el plenario de CoFeCI, realizado en Rosario el 19 y 20 de febrero 2021, elaboramos las siguientes propuestas que esperamos contribuyan a resolver esta delicada situación: 1. Sugerimos que una vez vencido el plazo del decreto 66/2021 NO volver a prorrogar el mismo. 2. Proponemos que los inquilinos con necesidades para abonar el alquiler, puedan ser asistidos por el Estado Nacional a través de una “tarjeta AlquilAR”. De la misma manera que hace con las familias en sus necesidades alimenticias a través de distintos programas como por ejemplo la tarjeta AlimentAR. Esta iniciativa podría ayudar de manera específica a cada inquilino en situación vulnerable, sin perjuicio de distorsiones en todo el sistema de alquileres. 3. Del mismo modo, sugerimos aplicar los programas de financiamiento ahora 18 y 24 para aquellos inquilinos que hayan generado deudas durante la prórroga del DNU. 4. Para incentivar la construcción de nuevas viviendas, proponemos la eximición de impuestos nacionales y provinciales a las unidades habitacionales de hasta 60m2 destinadas para alquiler, que se construyan por el término de 9 años. Este sería el aporte fundamental para disminuir el déficit habitacional, generando además mano de obra genuina, colaborando con la disminución de la desocupación y promoviendo la utilización de compre nacional. 5. Proponemos que se reactive la entrega de las viviendas de los distintos programas nacionales como por ejemplo Procrear o similares, que posee miles de unidades habitacionales construidas listas o a terminar, para ser habitadas. Esto impactaría de manera muy positiva en las familias que siguen pagando alquiler mientras esperan acceder a la vivienda prometida.Una medida excepcional para una emergencia no puede prolongarse en el tiempo porque termina resultando contraproducente respecto a los objetivos por los que fue creada.Hay que promover la inversión de la construcción de viviendas para alquilar, porque contribuye a que más personas accedan a una vivienda digna. Cada argentino tiene el derecho de acceder a una vivienda, sin que esto perjudique o lesione los derechos de otros. Debemos producir soluciones que nos permitan evolucionar y crecer como sociedad, garantizando la libertad y los derechos consagrados en la Constitución de nuestra República.DESCARGAR COMUNICADO OFICIAL DE CoFeCI
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18-02-2021

AFIP: los contratos de locación de inmuebles deberán de ser registrados

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el régimen de registración de contratos de locación de inmuebles previsto en la “Ley de Alquileres” 27.551. La Resolución General N° 4933 fue publicada en el Boletín Oficial, lo que da forma a lo dispuesto por el artículo 16 de la citada ley de alquileres y explica que aquellos contribuyentes que asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registración de la operación.Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios -corredores, inmobiliarias y escribanos- registren un contrato en representación de sus clientes. El régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar en forma voluntaria un contrato.Cabe destacar que, de acuerdo a la última reforma del Código Civil y Comercial, en su art.1351, determina que, en las locaciones de inmuebles, la intermediación sólo podrá realizarla un matriculado conforme legislación local. En la provincia de Córdoba los únicos habilitados para intermediar en la compra, venta o alquiler de inmuebles son los Profesionales Inmobiliarios CPI, matriculados bajo la normativa de la Ley 9445, legislación local, que regula la actividad en todo el territorio provincial.Para mayor seguridad, se podrá corroborar la matrícula habilitante del Inmobiliario en www.cpicordoba.org.ar/colegiados o descargando gratis en google play, la APP “Inmobiliarios CPI Córdoba”Plazo de vigenciaEl Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles entra en vigencia a partir del 1° de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.Tipos de contratos alcanzados La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el régimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles urbanos o rurales, con fines turísticos, de descanso o similares.También están comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.Registro de ContratosTodos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en la página de la AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles”.Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes, y además, deberán adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.Cuándo informar un contrato: plazos y responsabilidadesEl plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, éstos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores. En la provincia de Córdoba los únicos habilitados para intermediar en la compra, venta o alquiler de inmuebles son los Profesionales Inmobiliarios CPI, matriculados bajo la normativa de la Ley 9445, que regula la actividad en todo el territorio provincial.En el caso de un condominio, la registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.Incumplimientos y sancionesLa resolución establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.Asimismo la ley N° 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.DESCARGAR Resolución General 4933/2021AFIP: Registración de contratos de locación de inmuebles
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27-01-2021

Inquilinos, Propietarios e Inmobiliarios: todos somos trabajadores y argentinos

El Consejo Profesional de Colegios Inmobiliarios de Argentina – CoFeCI expresa su absoluto rechazo a la segunda prórroga del DNU 320/20 de Congelamiento de alquileres y desalojos.La situación extraordinaria que generó el DNU 320/20 en marzo del año pasado por un plazo de 180 días, y en la cual los Inmobiliarios estuvimos de acuerdo sólo como medida excepcional y transitoria, ya no está vigente en nuestro país dada la normalización de la cuarentena y de la actividad económica en general. INQUILINOS, PROPIETARIOS e INMOBILIARIOS viven hoy una delicada situación que merece ser analizada en su conjunto, con una mirada integradora hacia todos los sectores, proporcionando soluciones que permitan a ambos mejorar y sobreponerse a los obstáculos generados por la realidad que vivimos.Los Colegios Profesionales miembros de CoFeCI muestran que, en todo el País, el cumplimiento del pago de alquileres en el mes de diciembre fue superior al 85%. Por eso, nos preguntamos: ¿qué soluciones produjo el DNU? o simplemente es una medida dilatoria que pretende mirar para otro lado y ocultar la profunda crisis habitacional que vive la Argentina, desviando la atención del verdadero problema, demonizando la figura de “los propietarios o los inmobiliarios” como causales de la ausencia absoluta de políticas públicas que proporcionen soluciones habitacionales reales.La sanción de la nueva ley de Alquileres 27.551 trajo como consecuencia una inusitada incertidumbre en el mercado de alquileres que hacía décadas que no se veía, teniendo como consecuencia una importante retracción de la oferta de viviendas en alquiler en la República Argentina. A esta difícil situación generada por las nuevas condiciones de la Ley de Alquileres, se agrega la prórroga de Congelamiento de alquileres que, sin dudas, traen una enorme distorsión y confusión tanto para Inquilinos, Inmobiliarios y Propietarios, generando más desigualdad e incertidumbre, sin aportar soluciones.Sr. Presidente Alberto Fernández, TODOS SOMOS ARGENTINOS Y ARGENTINAS, por ello es imperioso contar con reglas claras que den señales de respeto a la propiedad privada y que promuevan la inversión en viviendas y construcción para que estas puedan ser volcadas a la oferta de alquileres. La mejor condición para los inquilinos es tener oferta y posibilidades de elección, en un mercado que, sin intervencionismos compulsivos por parte del Estado, siempre supo dar respuestas satisfactorias.Desde CoFeCI hemos solicitado insistentemente al Gobierno Nacional ser convocados para acercar propuestas concretas y datos reales sobre la verdadera situación en materia habitacional y de alquileres, esperamos en esta oportunidad ser convocados.Sr. Presidente, los Profesionales Inmobiliarios e Inmobiliarias de todo el País somos parte de la solución y necesitamos ser escuchados.
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11-01-2021

Los Inmobiliarios de Córdoba junto a CoFeCI, reclaman ser escuchados por el Gobierno Nacional

Los Profesionales Inmobiliarios, a través del Colegio Profesional y junto al Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina - CoFeCI, rechazan una nueva prórroga del DNU, porque consideran que “otro parche más” no soluciona la situación de fondo, al contrario, profundiza la crisis del sector y perjudica a muchos propietarios que viven de sus inmuebles como ingreso principal y a los Profesionales Inmobiliarios.Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, ante las versiones de una nueva prórroga del “DNU de alquileres” 320/2020, advertimos a las autoridades y a la comunidad, que es imprescindible escuchar la posición de las otras partes afectadas: propietarios e inmobiliarios, ya que la problemática actual también los perjudica notablemente. “La mayoría de los propietarios han invertido en inmuebles como una manera de constituir una renta para vivir o bien, un complemento necesario que ayude al ingreso familiar mensual. Actualmente, se ven muy afectados al no poder gozar plenamente de sus derechos debido a las medidas tomadas por el Gobierno Nacional las cuales cercenan el “derecho a la propiedad”, impidiendo disponer de su propio bien, ya sea para uso propio o para renta, lo que establece una clara injusticia”, manifestó Viriginia Manzotti, Presidente del CPI Córdoba y Vicepresidente del CoFeCI, representando a los Inmobiliarios de la Provincia.La Pandemia ha transformado la realidad de todos. Somos conscientes que hay personas y familias que viven situaciones delicadas, pero esto también incluye los Profesionales Inmobiliarios que atraviesan situaciones vulnerables, con pérdidas de la fuente laboral, acumulación de deudas y sin encontrar contención ni tener la posibilidad de ser escuchados ni comprendidos.Sr. Presidente, usted fue elegido para gobernar para todos los argentinos y argentinas. La medida unilateral de la prórroga del DNU seguirá perjudicando a miles de personas, a quienes se les ha pedido -reiteradamente- que colaboren con la situación económica generada por la pandemia, sin siquiera haber sido liberados del pago de ningún tributo. En la provincia de Córdoba, desde abril 2020 hasta la fecha, los relevamientos indican que en promedio el 84% de los inquilinos abonan en término el alquiler, y en otras provincias, el indicador es muy similar. El Estado ya estableció las pautas a través de una legislación de fondo que marca reglas de juego precisas y muy claras, por lo que prorrogar la vigencia del decreto profundizará la crisis que vive el todo el sector inmobiliario, poniendo en riesgo miles de puestos de trabajo e ingresos familiares que dependen directamente.¿Qué soluciones produjo el DNU? o simplemente fue una medida dilatoria que pretendió mirar para otro lado y ocultar la profunda crisis habitacional que vive la Argentina, desviando la atención del verdadero problema, demonizando la figura de “los propietarios o los inmobiliarios” como causales de la ausencia absoluta de políticas públicas que proporcionen soluciones habitacionales reales.INQUILINOS, PROPIETARIOS e INMOBILIARIOS viven hoy una delicada situación que merece ser analizada en su conjunto, con una mirada integradora hacia todos los sectores, proporcionando soluciones que permitan a ambos mejorar y sobreponerse a los obstáculos generados por la realidad que vivimos. “Por ello impulsamos desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina - CoFeCI, que concentra a más de 30 mil Inmobiliarios de todo el País, una audiencia con el Sr. Presidente Alberto Fernandez, para plantear la situación”, expresó la Presidente del CPI y Vicepresidente de CoFeCI, Viriginia Manzotti.
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05-01-2021

Juntos podemos más...

Querido/a CPI Culmina un año muy especial para el mundo y, en particular, para nuestro sector inmobiliario que no solo ha sufrido las consecuencias de la pandemia, sino también, los cambios de la nueva Ley de Alquileres, Decretos de Necesidad y Urgencia - DNU- y una crisis económica, que acentuó la caída que ya veníamos soportando.Todo este contexto ¡NO NOS DETUVO! El directorio, los colaboradores, el personal y los técnicos del Colegio, tuvimos que cambiar y adaptarnos para enfrentar este nuevo desafío, reinventando las actividades previstas y planeando nuevas propuestas; siempre con el objetivo de acompañar a cada profesional CPI en estos largos meses de aislamiento, generando espacios para conversar, atender y ayudar en la realidad que cada profesional tuvo que enfrentar.Por eso, continuando el espíritu de Colegio abierto, facilitamos múltiples canales para escuchar y dar respuestas, brindamos herramientas de capacitación a distancia, ampliamos la red de beneficios para el matriculado, sumamos nuevos colegas y trabajamos con las principales autoridades del Gobierno Municipal, Provincial y Nacional, para defender en cada instancia el ejercicio legal del Profesional Inmobiliario CPI, no solo por los golpes que recibió el sector en este difícil año, sino también, pensando en el futuro de la actividad inmobiliaria. Queremos agradecerte porque con tu ayuda logramos sobreponernos y seguir consolidando a nuestro querido Colegio, y deseamos de todo corazón, encontrar la fortaleza necesaria para seguir creciendo y mejorando al Colegio Profesional. Por eso, este fin de año brindaremos por todo lo que hemos logrado juntos.
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