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06-12-2019

EL MARTILLERO CORREDOR PÚBLICO NO PUEDE EJERCER LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA

La Justicia de Córdoba le exigió a Carlos Lucero, matriculado bajo la Ley 7191, que cese de inmediato en el ejercicio de la intermediación inmobiliaria en Córdoba y que además se abstenga de publicitar el servicio profesional por incumplir con las previsiones de la ley 9445, y de no cumplir con la orden judicial, el Juzgado remitirá los antecedentes a la justicia del crimen.La Dra. Laura Mariela González, en la Sentencia Nro. 240, del 4 de diciembre de 2019, RESOLVIÓ:1) Ordenar al Sr. Lucero (“INMOBILIARIA CARLOS F LUCERO. SERVICIOS INMOBILIARIOS MP 04-2527/ el cese inmediato en el ejercicio de la intermediación inmobiliaria en Córdoba.2)  Intima a Sr. Lucero abstenerse de publicitar el servicio profesional de intermediación inmobiliaria por incumplir con las previsiones de la ley 9445. Sino cumple con la orden judicial el Juzgado remitirá los antecedentes a la justicia del crimen.La Jueza resuelve que la actividad de corretaje inmobiliaria llevada a cabo por el Martillero Corredor Público LEY 7191 Carlos Florentino Lucero es ilegal. “(…) acreditada la actividad irregular del corretaje inmobiliario sin encontrarse matriculado conforme lo dispuesto por la ley 9445, corresponde admitir la demanda incoada por el Colegio de Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba en contra del Sr. Lucero Carlos Florentino (…)”Rechazo el argumento defensivo que utiliza el COLEGIO DE MARTILLEROS “UNA CARRERA, UN TÍTULO, UNA PROFESIÓN, UN COLEGIO”La Jueza rechazó las defensas del Sr. Lucero, que Martillero Corredor Público matriculado ante el Colegio de Martilleros (Ley 7191):1) Lucero NO puede hacer actividad de corretaje inmobiliario, pesa a que obtuvo su título de martillero y corredor público en el Colegio Monserrat.2) Lucero NO puede hacer actividad de corretaje inmobiliario, pese a que matriculó bajo la ley 7191 con fecha 15/12/2006.3) Lucero el 22.01.2018 recibió una Carta Documento para matricularse ante el CPI.4)     Lucero contestó la Carta Documento afirmando que el Colegio de Martilleros es el único Colegio profesional que puede matricular a quienes detentan el título de Martillero Corredor Público. ARGUMENTO RECHAZADO5)     Lucero se defendió en base a la Ley de Educación Superior y que el título le permitiría hacer la actividad inmobiliaria. ARGUMENTO RECHAZADO6)     Lucero se defendió diciendo que el CPI sólo puede matricular a quienes ostentan ese título. ARGUMENTO RECHAZADO7)     Lucero adujo que el CPI no podría matricular a las personas que tienen el título de Martillero Corredor Público como profesión y título único. ARGUMENTO RECHAZADO8)     Lucero dijo que obligarlo a matricularse ante el CPI violaría el art. 7 de la C.N. y el decreto 2293/1992 que estipula la regla de matriculación única. ARGUMENTO RECHAZADO9)     Afirma que su matriculación en el Colegio regido por la ley 7191, constituye un acto administrativo que le ha generado un derecho adquirido. ARGUMENTO RECHAZADO10)  Opuso falta de legitimación activa del CPI para demandar su matriculación bajo la ley 9445. ARGUMENTO RECHAZADO11)  Lucero dijo que su matriculación ante Ley 7191, no genera competencia desleal. ARGUMENTO RECHAZADO EXTRACTO IMPORTANTES DEL FALLO:(…) Por lo tanto, a partir de la ley 9445 (sancionada con fecha 28/11/2007, promulgada el 14 de diciembre y publicada el 19 del mismo mes y año), quedó derogada las disposiciones de la Ley 7191, particularmente en el capítulo segundo denominado corretaje inmobiliario, relativo al núcleo de la controversia de autos, por lo que no hay duda alguna que a partir de la sanción de aquella ley, todos aquellos que quieran ejercer la profesión de corretaje inmobiliario entre otros recaudos, deben inscribirse en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios que creó la ley, coherente también con la hermenéutica teleológica de la norma, y al no efectivizarlo el demandado, se concluye que el mismo se encuentra ejerciendo dicha actividad de manera irregular.(…)(…) entre las funciones y objetivos de que le asigna a los colegios profesionales las respectivas leyes de colegiación, está la de combatir el ejercicio ilegal de la profesión. (…)(…) A partir de lo analizado anteriormente, queda fijada como cuestión controvertida y núcleo de la discusión, si la actividad profesional en el corretaje inmobiliario desplegada por el demandado bajo la matriculación otrora efectuada en los términos de la ley 7191, es irregular desde la vigencia de la ley 9445(…)(…) resulta oportuno señalar que aprobada la ley 9445 desde el año 2007, y superado con éxito de test de constitucionalidad, no hay duda alguna que quien pretenda ejercer la actividad de corredor debe inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente y cumplir con los demás requisitos que impone la reglamentación local (art. 33 Ley 9445).(…)(…) de la doctrina del Alto Tribunal Provincia cuya copia concordada ha sido incorporada a fs. 105/132 que la creación del Colegio de Corredores Inmobiliarios mediante la Ley 9445, no resulta violatorio de derecho constitucional alguno, pues los Colegios Profesionales son una creación legal, que la Provincia en calidad de titular de las potestades públicas, puede instrumentar, como así también que el mentado Colegio se presenta como medio idóneo para asumir por delegación legal el gobierno y control de la matrícula de esta actividad profesional, lo que sumado a la diferenciación que hace la misma de la profesión de Martilleros y Corredores con singularización de la actividad del Corredor Inmobiliario, conduce a afirmar que no cabe cuestionar la razonabilidad de la Ley 9445.(…)DESCARGAR FALLO
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29-11-2019

LA JUSTICIA ORDENA

El Colegio de Martilleros debe aclarar en sus comunicaciones públicas que quienes quieran ejercer el corretaje inmobiliario en Córdoba deben matricularse en el Colegio de Corredores Inmobiliarios.La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 1ª Nominación confirmó una medida cautelar que ordena al Colegio de Martilleros de la Provincia de Córdoba aclarar en todas sus declaraciones, informaciones, publicaciones y demás formas de comunicación que aquellas personas que quieran ejercer la profesión de corredor público inmobiliario, en la provincia de Córdoba, deben inscribirse en la matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, conforme lo dispone la Ley 9445.El tribunal de apelaciones también ordenó que siga entendiendo en la causa el Juzgado en lo Civil y Comercial de 2° Nominación de la ciudad de Córdoba y, en consecuencia, dejó sin efecto la decisión de remitir las actuaciones a una Cámara en lo Contencioso Administrativo.En la resolución, la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 1ª Nominación descartó que la medida cautelar importe una censura previa o una violación a la libertad de expresión. “Si bien toda cautelar conlleva la restricción de un derecho contra de quien se traba, la razonabilidad y equidad de su imposición es previamente juzgada por el Tribunal”, afirma la resolución.“En el caso, -agregó la Cámara- ponderados los impedimentos que implican la medida conforme a la pretensión de la actora y, principalmente, su verosimilitud y el peligro que la demora de la resolución, no se advierte atisbo de exorbitancia que justifique su revocación”.La resolución de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 1ª Nominación no se encuentra firme, ya que ha sido impugnada a través de un recurso de casación que está en trámite.Causa: “Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba c/ Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba - Ordinario – Otros. Expte. N° 6797727”.Fecha: 1 de octubre de 2019.Resolución: Auto 251.DESCARGAR 
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27-11-2019

Jura de nuevos Profesionales CPI

El pasado Martes 26 de Noviembre se realizó una nueva Jura de Profesionales CPI, que se incorporan a la Comunidad Profesional de Inmobiliarios de Córdoba donde podrán comenzar a desarrollar la Actividad Profesional de manera Legal, en todo el territorio Cordobés.Bienvenidos a los nuevos Colegas CPI:ALASSIA, Luis CarlosDANZA, Laura EugeniaDIAZ, Silvina AlejandraDORIA, ArielFARIAS, Eliana SoledadGOMEZ, Mariano AlbertoGONZALEZ MORENO, Roberto CarlosHERRERO, Marisa DanielaLUPI, FedericoLURASCHI, Francisco ManuelMARIN, Ana BelenMEDINA, Marcos TomásMEREP, Pedro GuillermoMONIER, Dario CésarOBULGEN, Gustavo DanielPARRA ROBERT, Juan FacundoROVETTO, Nathalie StefaniSARRIA BRINGAS, Eduardo SantiagoSEGURA, Leticia MicaelaTORRES, Maria PaulaVALDEZ ACOSTA, María RosaVASQUEZ RISSO, Leon FelipeVERDE, Angel AmadeoZEJDA, AndreaGALERÍA DE FOTOS
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24-11-2019

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA

El pasado viernes 22 se desarrolló la Asamblea General Extraordinaria, cumpliendo con las normativas de nuestro estatuto.Con la presencia de numerosos matriculados se aprobó de manera unánime los puntos agendados en el orden del día. 1. Designación de dos Matriculados Asambleístas para la firma del acta. 2. Adquisición de un inmueble con destino a la Delegación RÍO CUARTO 3. Adquisición de un inmueble para ampliación de Sede Central. De esta manera, seguimos creciendo y consolidando nuestro Colegio Profesional, con el apoyo y compromiso de todos los CPI de la Provincia de Córdoba.
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11-11-2019

FISCALIZACIÓN Y CONTROL DEL EJERCICIO ILEGAL

Acciones para defender el ejercicio legal del CPI, bajo las normativas de la Ley 9445 que regula la actividad inmobiliaria en todo el territorio de la Provincia de Córdoba.Uno de los principales ejes de gestión del actual Directorio y pilar fundacional del CPI es la defensa contra el ejercicio ilegal y a su vez, la promoción para que la Actividad Inmobiliaria sólo la ejerzan Profesionales Inmobiliarios Matriculados.En este sentido, desde mayo del 2019 se ha desarrollado un profundo programa de fiscalización y control sobre personas que ejercen la intermediación de inmuebles: compra, venta o alquiler, sin matrícula, con matrícula que no los habilita o bien en sistemas de franquicias inmobiliarias.Creamos la oficina para denuncias que atiende de forma específica cada expediente y diferentes reclamos, gestionando todo un procedimiento de seguimiento hasta el final de cada instancia. En total se iniciaron 68 sumarios de los cuales se produjeron 13 descargos; 8 pedidos de Información Pública; 12 matriculados; 5 reuniendo requisitos para matricularse.Esquema Ilegal de Franquicias InmobiliariasLa Actividad Profesional de un CPI es personal e indelegable, por lo que delegar funciones o realizar actividades franquiciadas son contrarias a la Ley. Se han fiscalizado, a través de actas notariales, a diferentes sistemas de franquicias y agencias donde se constataron a Profesionales CPI y a más de 70 personas, bajo la modalidad de “agentes”, que estarían ejerciendo actividades propias de un profesional CPI.Los Profesionales DANIELA CASTRO CPI 5292, MATIAS RUIZ MORENO CPI 4740, CARLOS BORRA CPI 4900, JUAN M. QUIROGA CPI 5191, han sido remitidos al Tribunal de Disciplina, quienes analizarán si su comportamiento se encuentra adecuado a la Ley 9445.Fiscalización Judicial Fruto del proceso administrativo de fiscalización y ejerciendo el poder de policía, se han desarrollado requerimientos judiciales obligatorios contra personas para que se abstengan de realizar irregularmente la actividad inmobiliaria, por no contar con matricula CPI.Si bien la justicia le otorga una importancia diferenciada a este tipo de delitos, hemos logrado 22 investigaciones preparatorias y la elevación a juicio de la Sra. Mariana Rossi, por ejercicio Ilegal de la Profesión y Estafa, aguardando que la Cámara 12 del Crimen fije fecha para Juicio Oral.La ardua tarea de monitorear la actividad legal de los CPI es un desafío que estamos enfrentando con monitoreos digitales permanentes, visitas personales y la información recogidas de las denuncias que se realizan a través de www.cpicordoba.org.ar y la App “Inmobiliarias Legales”. Mayo a Octubre95 expedientes: Rio Cuarto, Rio tercero, Villa General Belgrano, Santa Rosa de Calamuchita y Almafuerte. 168 expedientes: Córdoba Capital, Punilla y Traslasierras 45 expedientes: San Francisco, Villa del Rosario, Arroyito, Jesús María.68 sumarios administrativos 22 nuevas fiscalizaciones prejudiciales6 fiscalizaciones judiciales404 acciones efectivas en contra del ejercicio ilegal de la profesión de CPIConforme a lo establecido por la Ley 9445, este Colegio Profesional tiene el control del ejercicio profesional de la actividad inmobiliaria en la Provincia de Córdoba, como así también, el otorgamiento y control de las Matrículas Habilitantes.Haciendo uso de dicha potestad se han realizado los controles pertinentes, surgiendo de los mismos que las siguientes firmas y personas físicas NO se encuentran en nuestros registros como habilitadas para ejercer la Actividad Inmobiliaria.Ariel AgüeroJavier AguilarNestor AlberaLaura AustrichDebora BalquintaMelisa BaudoJean Pierre BendezuAna Laura BerteaPamela BevilacquaMoises Olariaga BuonoPaola CalderónLiliana Carballo Luis CarreraJuan Pablo Moyano CentenoVanina ChavezJosé María ChiottiAlejandra CoffiPaola CoronelMaximiliano CuelloLucas Carballo CuestasMarcelo CuevasEdmundo Otto EngertNahuel FeustelJorgelina Barrios GaitanAldo GonzalezRuben GuerriereGabriel HerradorIndaleciaLeonardo LedesmaGonzalo LubrinaCamila MaldonadoCecilia ManzanoCecilia MarcosGabriel Garcia MarquezElvia MellaOscar Molina Jacques MontenegroAry MorenoJulio OviedoFabiana PereyraFlorencia PonceManuel RamayalVeronica RampiniGerman RivaOscar RochaLorena Ariza RosaFranco SaraviaMarcos Leandro SolanilleAndrea VegaMauro VelezFelipe YapuraEmiliano ZampettiMariana ZanuttinFlorencia Muzio Zordan
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09-11-2019

Abogados y Profesionales CPI

El pasado 7 de noviembre se firmó un nuevo convenio de cooperación recíproca entre nuestro Colegio Profesional y el Colegio de Abogados de la Provincia de Córdoba, que nos permitirá intensificar el trabajo que ya venimos desarrollando y avanzar en nuevos proyectos, principalmente en los aspectos relacionados a las áreas académicas y gestión profesional. De la reunión formaron parte la Presidente CPI Virginia Manzotti y los asesores letrado Ab. Mariano Briña y Ab. Nicolás Bergesio, quienes fueron recibidos por el Presidente de Abogados, Ignacio Segura, el Vicepresidente Ab. Ernesto Gavier, la Secretaria Gral. Ab Miryam Londero y los Dir. de la Sala de Propiedad Horizontal, Conjuntos Inmobiliarios y Desarrollos Inmobiliarios, Abogados Matías Mondino y Ricardo Nicolás.Este marco de trabajo conjunto permitirá elaborar una agenda institucional de temas comunes de interés en el ejercicio profesional de ambas actividades, con el objetivo de mejorar las experiencias y avanzar en procedimientos que potencian ambas profesiones. 
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