El sistema de franquicias inmobiliarias fue sancionado por el Tribunal de Disciplina del CPI mediante Resolución N° 240 de fecha 26 de agosto de 2021.En la misma se considero que el accionar del matriculado “(…) configura clara violación de los incisos b) y c) del artículo 17 de la Ley 9445, en cuanto establecen la prohibición de los corredores inmobiliarios de “…Ceder el nombre, papeles y formularios que lo identifique, o facilitar el uso de sus oficinas a personas no matriculadas para la realización de la actividad propia de su profesión” (inciso b) y de “Delegar su accionar a un tercero no matriculado” (inciso c).(…)” Imponiendo  la sanción por la facilitación del ejercicio irregular y/o clandestino del corretaje inmobiliario.La Profesional en cuestión, Mariana Alejandra Carrizo, CPI 5236 interpuso un recurso de apelación en contra de la Resolución N° 240 de fecha 26 de agosto de 2021, del que se pone a disposición de todos los matriculados del Colegio por expreso pedido de la matriculada. DESCARGAR APELACIÓN DE CARRIZO AQUÍEl Directorio del CPI ratificó lo dispuesto por el Tribunal de Disciplina, que había sancionado a la matriculada en ejercicio del poder de policía que tiene el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios sobre la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba por Ley Pcial 9445, que derogó parcialmente a la Ley Pcial 7191 en el año 2007. En ejercicio de las facultades provinciales delegadas, durante los meses de Agosto y Septiembre de 2021 se han dictado tres resoluciones que ratifican el Poder de Policía del CPI en materia de Corretaje inmobiliario en la Provincia de Córdoba: “Fonti”, “Mattone” y “Prato”. La Resolución se encuentra a disposición en el siguiente link.  DESCARGAR RESOLUCIÓN DEL DIRECTORIO AQUÍDESCARGAR RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL DE DISCIPLINA AQUÍDESCARGAR FALLO MATTONE 2021DESCARGAR FALLO PRATO 2021DESCARGAR FALLO FONTI 2021

El MONITOR DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA, es un conjunto de datos y variables relevadas por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, a través de los profesionales inmobiliarios que responden la encuesta mensual.La muestra está conformada por Profesionales Inmobiliarios CPI de toda la provincia de Córdoba.RESUMEN EJECUTIVO• Durante septiembre de 2021, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 95.6% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 1.2% realizó pago parcial y el 3.2% no pagó. Se trata del tercer nivel de pago total más alto desde que comenzó la medición de Monitor, en noviembre de 2020.• Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 95.6% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 1.0% realizó pago parcial y el 3.4% no pagó. Implica el máximo porcentaje de pago total desde que comenzó la medición del Monitor, en noviembre de 2020.• Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante septiembre un nivel relativamente bajo de inmuebles habitacionales desalquilados, 5.6% del total de inmuebles administrados, el segundo menor valor desde el inicio del Monitor, en noviembre de 2020.• La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en septiembre de 2021 un nivel de 8.5%. Dado que esta estadística incluye la totalidad de los inmuebles comerciales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el porcentaje refleja un promedio de vacancia entre las distintas zonas de la provincia, donde existen zonas de menor vacancia (localidades del interior provincial y barrios de la ciudad de Córdoba) y zonas de mayor vacancia (áreas céntricas, especialmente de la ciudad de Córdoba). Un reciente documento de trabajo del Foro de Análisis Económico del Comercio y los Servicios de la Cámara de Comercio de Córdoba muestra que, efectivamente, la vacancia es menor al promedio provincial en barrios de la ciudad de Córdoba, mayor al promedio provincial en el Área Central y mayor aún en galerías comerciales del Área Central.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.

Con la sentencia Nro.109, del 23 de septiembre de 2021, la CAMARA APEL CIV. Y COM 2a de la Ciudad de Córdoba, RECHAZÓ de manera contundente y con fundamentos sólidos, basados en fallos que dejan claramente evidenciado que el “Correjate Inmobiliario”, sólo puede ser ejercido por Profesionales con Matrícula CPI, bajo la normativa de la Ley Provincial 9445. ..descargar sentencia completa aquí..Extractos principales de la sentencia “...Por tanto no existen dos entidades profesionales “superpuestas”, como denuncian los recurrentes, ya que el Colegio profesional creado en función de la ley 7191 mantiene su potestad y titularidad del ejercicio del poder de policía sobre la profesión de corredor público (excluida la actividad de intermediación inmobiliaria) en tanto que el Colegio Profesional creado por la ley 9445, la ostenta exclusivamente sobre los corredores públicos que ejercen específicamente la actividad de intermediación inmobiliaria. (…) no es más que una ocurrencia de los apelantes, desde que en modo alguno el pronunciamiento obliga a una doble matriculación (en ambos Colegios profesionales) ya que no coexisten dos Colegios que regulen la misma actividad (intermediación inmobiliaria), sino solo uno. De modo tal el profesional que pretenda ejercer como corredor genérico deberá matricularse en los términos de la Ley 7191 en tanto que, quien pretenda intermediar con inmuebles, deberá hacerlo en el Colegio de Corredores Inmobiliarios conforme impera la Ley 9.445…” “…. Luego pretender reeditar una controversia ya resuelta no puede merecer acogida, pues ningún hecho nuevo ha surgido que justifique ello. Y no puede rectamente mencionarse que así resulte de la aplicación de la norma declarada constitucional (Ley 9.445)...”“… Es de advertir que se hace caso omiso a que la Ley 9.445, derogó todas las disposiciones de la Ley 7191 en cuanto se le opusieran, para proseguir litigando al amparo de una norma no vigente…”“...No se excluye que en más de una oportunidad (en los diversos litigios sobre el thema) se pretendió la suspensión de los procesos pendientes invocando un proyecto próximo a convertirse en ley, que según los martilleros y corredores públicos y/o la entidad que los colegia, cambiaría elmarco legal positivo. Sin embargo, ello no ha acontecido hasta la actualidad…”“...Por último, habiéndose ya dictado pronunciamiento respecto de la cuestión en autos “Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios c/Lucero, Carlos Florentino – Ordinario”, Sent. n° 238 de fecha 25/11/2020, corresponde invocar la motivación allí expuesta, que, a su vez, continúa la línea jurisprudencial sentada en “Urcegui”, “Issola” y “Mattone c/Centro Comercial Costanera SA” (aun cuando este último sea un conflicto entre particulares)...”“...Así se ha dicho: “En primer lugar, cabe poner de resalto que en otros precedentes he afirmado que para el ejercicio del corretaje inmobiliario se requiere la matriculación en el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios, a mérito de la Ley 9445 (Mattone, Emiliano c/ Centro Comercial Costanera S.A. – Ordinario – Cobro de Pesos” - Expte. N° 5771492, Sent. del 10/11/16), cuya constitucionalidad ha quedado convalidada según el análisis que efectuara el Máximo Tribunal local in re: “Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba c/ Provincia de Córdoba s/Amparo. Recurso directo”, resolución que se encuentra firme por rechazo del Recurso Extraordinario ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación. A más de ello, esta Cámara se ha expedido ya en otras oportunidades al respecto en autos “Urcegui, Gustavo Adolfo c/ Colegio de Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Amparo- Expte. N° 5689223”, “Ísola, Jerónimo Oscar c/ Colegio de Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba- Expte. N°5831292”, y “Prato, Marcelo Rodolfo Gustavo y otro c/Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Amparo- Expte. N° 6494568”, en sentido favorable a la constitucionalidad de la referida ley…”“...En la especie, la primera Juez señala en forma expresa y en concordancia con el Tribunal Superior de Justicia (cuyo fallo transcribe), que la creación del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios mediante Ley 9.445 no resulta violatorio de derecho constitucional alguno, desde que los colegios profesionales son una creación legal que la Provincia, en su calidad de titular de las potestades públicas, puede instrumentar, como así también que el mentado Colegio se presenta como medio idóneo para asumir, por delegación legal, el gobierno y control de la matrícula de esa actividad profesional, lo que sumado a la diferenciación que hace la misma de la profesión de Martilleros y Corredores con singularización de la actividad del corredor inmobiliario, conduce a afirmar que no cabe cuestionar la razonabilidad de la Ley 9445....”“...Por otra parte, si se repara que la sanción de la Ley data del año 2007, el demandado tuvo tiempo ampliamente suficiente para adoptar los recaudos, pedir asesoramiento, analizar la disposición, etc. Ninguna de las afirmaciones vertidas justifica la ausencia de matriculación ni el ejercicio irregular de la actividad profesional de corretaje inmobiliario por parte del demandado. Por otra parte, como ya se dijo en los precedentes de esta Cámara (confr. Urcegui), para triunfar en el reclamo, no alcanza con predicar que la actora “obstaculiza el ejercicio profesional como corredor público tal como lo prescribe la ley 7191 si no que se debió demostrar de qué manera el control del ejercicio de los matriculados como corredores inmobiliarios y en consecuencia de los profesionales que intervienen en la intermediación de inmuebles perturba el derecho del amparista a desempeñarse como corredor genérico…”